FSBO de bienes, raíces, costos de cierre, de clausura, a la venta por el propietario, por el propietario

FSBO de bienes, raíces, costos de cierre, de clausura, a la venta por el propietario, por el propietario


Cuerpo del artículo:
¿Cuáles son los costos de cierre?

Al vender su casa "For Sale by Owner" (FSBO alias), su prestamista por lo general se prepara un "estimado de buena fe" de los costos
de cierre. Usted tiene derecho a recibir esta estimación a más tardar tres días hábiles después de solicitar un préstamo. Debido a
que es una estimación de los costes que pueden suponer, no puede contener todos los costos potenciales. El prestamista no sabrá lo
que todos los costos van a ser. El "Estimación de Buena Fe" será una estimación basada en la experiencia anterior. Los gastos reales
de cierre por lo general superior a la estimación. Para evitar problemas, van dispuestos a pagar más de la cantidad que aparece en
su estimación.

Si usted está comparando dos prestamistas, que busque sólo en los costes cobrados por el prestamista. Los prestamistas sólo pueden
hacer conjeturas sobre los cargos hechos por otros.

Usted recibirá una lista detallada de los costos que podría tener que pagar al comprar su casa. Los costos se enumeran en el orden
en que deben aparecer en una Estimación de Buena Fe se obtiene de un prestamista hipotecario.

Hay dos grandes categorías de los costos de cierre. los costos de cierre no recurrentes son los artículos que se pagan una vez y
nunca más volverá a pagar como gastos de originación de préstamos, gastos de registro, los honorarios de la encuesta, etc costos de
cierre son elementos recurrentes que pagar de nuevo en el transcurso de propiedad de la vivienda, tales como impuestos a la
propiedad y dueño de una casa de seguros.

Los costos de cierre son generalmente de las siguientes:

1. Abogado o gastos de custodia (la suya y de su prestamista si es aplicable)
2. impuestos a la propiedad (para cubrir período impositivo hasta la fecha)
3. Intereses (pagados desde la fecha de cierre hasta 30 días antes del primer pago mensual)
4. Comisión de apertura del préstamo (cubre los gastos administrativos del prestamista)
5. Costos de registro
6. Encuesta de tarifa
7. En primer lugar prima de seguro hipotecario (si corresponde)
8. El seguro de título (suyo y de su prestamista)
9. Préstamo puntos de descuento
10. Primer pago a cuenta de garantía bloqueada para el futuro de los impuestos sobre bienes raíces y seguros
11. Recibo de pago de póliza de seguro de propietario de vivienda (y el fuego y el seguro contra inundaciones si procede)
12. Costos de preparación de la documentación.

El día de cierre, usted presente su póliza de seguro de atención o una carpeta y un recibo que muestra que la prima ha sido pagada.
El agente de cierre le informará el dinero que debe el vendedor (el resto del pago inicial, los impuestos pagados, etc) y luego el
dinero que el vendedor debe usted (impuestos no pagados y alquiler pagado por anticipado, en su caso). El vendedor presentará las
pruebas de cualquier inspección, garantías, etc

Una vez que esté seguro de comprender toda la documentación, usted firmará la hipoteca, de acuerdo en que si usted no hace los pagos
tiene derecho el prestamista a vender su propiedad y aplicar el precio de venta contra el monto que usted adeude más gastos. También
firmará un pagaré hipotecario, prometiendo pagar el préstamo. El vendedor le dará el título a la casa en forma de una escritura
firmada.

Usted le pagará al agente de la entidad crediticia todos los costos de cierre y, a su vez, él o ella le proporcionará un informe de
pago de todos los elementos para los que han pagado. La escritura y la hipoteca a continuación, se grabará en el estado del Registro
de Escrituras, y usted será propietario de una casa.

En el cierre, usted obtendrá:

1. Declaración de Cierre
2. Formulario HUD-1 (servicios prestados y cargos detalla las tarifas, sino que es llenado por el agente de cierre y debe ser dado a
usted en o antes del cierre)
3. Verdad en los Préstamos Declaración
4. Hipoteca Nota
5. Hipoteca o escritura de fideicomiso
6. Contrato de venta vinculante (preparado por el vendedor; su abogado debería revisarlo)
7. Las llaves de su nueva casa

Sus costos de cierre va a consistir en lo siguiente:

1. Ventas / Broker 's de la Comisión: Esta es la cantidad total en dólares de la comisión del corredor de bienes raíces de venta,
que suele ser pagados por el vendedor. Esta comisión suele ser un porcentaje del precio de venta de la casa.

2. Artículos pagar en relación con el préstamo: Estos son los cargos que los prestamistas cobran para procesar, aprobar y hacer que
el préstamo hipotecario.

3. De Préstamos: Este cargo es normalmente conocido como una tasa de préstamo, pero a veces se llama un "punto" o "puntos". Cubre
los gastos administrativos de la entidad crediticia en la tramitación del préstamo. Menudo se expresa como un porcentaje del
préstamo, la cuota puede variar entre los prestamistas. En general, el comprador paga la cuota, a menos que se acuerde lo contrario.

4. Descuento del préstamo: También a menudo llamados "puntos" o "puntos de descuento", un descuento del préstamo es un cargo único
impuesto por el prestamista o agente para reducir la velocidad a la que el prestamista o corredor de otro modo, ofrecer el préstamo
a usted. Cada "punto" es igual al uno por ciento del importe de la hipoteca. Por ejemplo, si un prestamista cobra dos puntos en un
préstamo de $ 80,000, lo que equivale a un cargo de $ 1.600.

5. Valoración de Cargos: Este cargo paga por un informe de evaluación realizado por un tasador.

6. Reporte de Crédito Costo: Esta cuota cubre el costo de un informe de crédito, que muestra su historial de crédito. El prestamista
utiliza la información en un informe de crédito para ayudar a decidir si aprueba o no su préstamo y la cantidad de dinero para
prestar.

7. Prestador de Inspección Costo: Este cargo cubre las inspecciones, a menudo de la vivienda de nueva construcción, realizadas por
los empleados de su prestamista o por un inspector externo.

8. Seguro Hipotecario Cuota de solicitud: Este pago cubre el proceso de una solicitud de seguro hipotecario.

9. Asunción Cargo: Esta es una cuota que se cobra cuando un comprador "asume" o asume la obligación de pagar el préstamo hipotecario
existente del vendedor.

10. Mortgage Broker Costo: Los honorarios pagados a los agentes hipotecarios que se figuran en esta lista. Una tarifa de CLO también
sería figuran en esta lista.

11. Interés: Los prestamistas generalmente requieren que los prestatarios para pagar los intereses que se devenguen desde la fecha
de liquidación de la primera mensualidad.

12. Prima de Seguro Hipotecario: El prestamista puede requerir que usted pague la prima del primer año de seguro hipotecario o una
prima a tanto alzado que cubre la vida del préstamo, por adelantado, en el asentamiento.

13. Peligro de las primas de seguro: seguro contra riesgos y protege al prestamista contra pérdidas debido a incendios, tormentas y
los peligros naturales. Los prestamistas a menudo requieren que el prestatario para llevar a la solución política de un primer año
desembolsado o para pagar la prima del primer año en el asentamiento.

14. Seguro contra Inundación: Si el prestamista requiere un seguro contra inundaciones, por lo general figuran en esta lista.

15. Cargos Título: Los gastos de título pueden cubrir una variedad de servicios prestados por las compañías de título y otros. Su
asentamiento en particular puede no incluir todos los elementos a continuación o puede incluir otros no mencionados.

16. De liquidación o de cierre de Cargos: Esta tarifa se paga al agente de liquidación o tenedor de la plica. La responsabilidad por
el pago de esta tasa debe ser negociado entre el vendedor y el comprador.

17. Resumen del título de la búsqueda, el examen del título, seguro de título Cuaderno: Los cargos en estas líneas cubrir los gastos
de la búsqueda del título y el examen.

18. Documento de Preparación: Se trata de una tarifa aparte de que algunos prestamistas o compañías de título cobran para cubrir sus
gastos de preparación de la final de los documentos legales, tales como una hipoteca, escritura de fideicomiso, tenga en cuenta o de
hecho.

19. Notario Costo: Esta tarifa se cobra por el costo de tener una persona que tiene licencia como notario público juro por el hecho
de que las personas nombradas en los documentos, de hecho, que firmen.

20. Honorarios del Abogado: Es posible que tenga que pagar por los servicios jurídicos prestados a la entidad crediticia, como un
examen de la carpeta título. Ocasionalmente, el vendedor estará de acuerdo en el acuerdo de venta para pagar parte de esta cuota. El
costo de su abogado y / o el abogado del vendedor, también pueden aparecer aquí. Si la participación de un abogado es requerido por
el prestamista.

21. Seguro de Título: El costo total de propiedad y el seguro de título del prestamista se muestra aquí.

22. Título del Prestador de Seguros: El costo de la política de la entidad crediticia se muestra aquí.

23. Gobierno de grabación y tasas de transferencia: Estos honorarios pueden ser pagados por usted o por el vendedor, dependiendo de
su acuerdo de venta con el vendedor. El comprador generalmente paga los honorarios de registro legal de la nueva escritura y la
hipoteca (línea 1201). los impuestos de transferencia, que en algunas localidades se recogen cada vez que cambia la propiedad de las
manos o un préstamo hipotecario se haga, puede ser bastante grande y son establecidos por el estado y / o los gobiernos locales.
Ciudad, condado y / o estampillas de impuestos estatales pueden tener para comprar, así

24. Encuesta: El prestamista puede exigir que un inspector realizará una encuesta de propiedad. Esta es una protección para el
comprador como así. Por lo general, el comprador paga los honorarios del agrimensor, pero a veces esto puede ser pagado por el
vendedor.

25. De plagas y otras inspecciones: Esta cuota es para cubrir las inspecciones de termitas u otras infestaciones de plagas de su
hogar.

26. A base de plomo Inspecciones Pintura: Esta cuota es para cubrir las inspecciones o evaluaciones para las evaluaciones de pintura
con plomo en función del riesgo de peligro.

27. Total Costos de Cierre: La suma de todos los cargos en la columna del prestatario titulado "pagados con fondos del prestatario
en el Acuerdo" se coloca aquí. Esta cifra se transfiere a la línea 103 de la Sección J, "Costos de Cierre al prestatario" en el
resumen de las transacciones del prestatario en la página 1 de la Declaración de HUD-1 Settlement y se agrega al precio de compra.
La suma de todos los gastos de liquidación pagados por el vendedor se transfieren a la línea 502 de la Sección K, Resumen de
transacciones del vendedor en la página 1 de la Declaración de HUD-1.

No se abrume por todos los honorarios y gastos. Su agente de cierre irá sobre cada elemento de una línea a la vez.